官逼134

租屋人有時會有想買屋的衝動,因為除了租屋期間有房子住外,到頭來什麼都沒有.如果把房租拿來繳房貸,搞不好最後可以擁有一棟房子。

買屋的好處是房子有增值空閒,當然比租屋住起來安心。而房貸在申報所得稅時也有節稅的功能,缺點則是有房屋需要維修、相關稅負的支出,再加上房貸,對一般人而言買屋是個沉重的負擔。假如你想購買的房子在未來有增值的潛力,或是未來的房地產景氣看漲,那麼買屋就是一個不錯的投資方式。

由於每個人的價值觀和經濟情況有很大的差異,到底是租屋好還是買屋好,還是必須由自的需求和經濟情況來考量。

買屋優點:房子有增值的潛力,心理層面會有安全感。
買屋缺點:負擔較重,房貸的壓力可能會讓生活品質。
買屋支出:購屋相關稅款.如房屋稅、地價稅、每月房貸支出、房屋管理、維護費用

租屋優點:租屋負擔較輕,以同樣的付出擁有較佳的居住品質。
租屋缺點:需要看房東的臉色,比較不穩定。
租屋支出: 每月的房租都給房東

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以上的內容都是網路上看到的分析,很少有人可以實際敎我們如何操作
市價上有很多,打著 財務自由,20多歲就擁有很30多間房出租當包租公…..等,開始招收學員
就算有人敎我們也要花一大筆的學費(2~5萬元不等)~~各房地產教學都要收費,等學完後一樣不會操作

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以下 好房顧問實際操作帶你成為有殼一族

第一步   分析現況

*每月支付房租約 多少
(一個月房租5000可考慮套房)
(一個月房租8000~14000可以考慮2房)
(一個月房租14000~18000 可以考慮3房 )不等

*每月收入多少,沒有其他貸款的情況,以中南部市場分析, 並由好房顧問協助殺價才能買到低於行情的房子
(月收入2~3萬多 ~ 可以買2房)
(月收入3~4萬多 ~ 可以買3房)
(月收入4~5萬多 ~ 可以買4房)

*每月的收入有沒有証明,要有收入証明,銀行才會願意貸給你  (好房顧問會教你)

*目前有沒有存款 (5萬~60萬)~~建議無論如何每個月一定要存錢,那怕一個月只能存3000~5000元都可以,要加快存錢速度就要開源與節流,若不知如何開源(好房顧問可以協助你)

第二步   要有正確的全新觀念

*等到自備款存夠了在來買房(舊觀念)~~(新觀念)這樣太慢了,浪費自己時間,無法快速翻身,要利用周圍的資源協助你,並用低自備款,裝潢一起貸款,集資..等方式提早完成(好房顧問幫你找好的伙伴),與朋友合伙,買2~3房,自己住一間房間,其他房間分租給朋友或同事,讓他們幫你分擔房貸

*要找到一個符合自己條件的房子,例如,總價,地點,學區,交通…等(舊觀念)~~(新觀念)要買到心目中理想的房子不容易找到且價位很難便宜,容易買到高於行情,所以重點是要買一個可以讓你賺錢的好房子且地點好,容易好賣好出租的,要低於行情的.

*買的房子一定要自己住(舊觀念)~~(新觀念)應該買的房子以高租金投報率為主,自己可以先租房子,租在自己適合的地方且租金低的,例如以台北人來說,一個3口家庭,在台北租房子一個月付18000元,要買房子的話總價要1千多萬,若在南部的巿區一樣買一間3房總價只要400~500萬,且出租一個月可以18000元來抵台北的租金,另外加上有重大建設的加持,房價會慢慢上漲,還可以賺資本利得(前提要買低於行情的才可以,好房顧問的強項之一就是找低於行情的好物件)

*怕突然房貸付不起(舊觀念)~~(新觀念)應該利用出租的收入來付房貸,若時遇到房客沒付房租,或臨時退租沒有租金收入時,我們可以利用團隊伙伴的力量一起來承擔(好房顧問幫你找到優質的伙伴)

*要找房貸低利率的(舊觀念)~~(新觀念)找銀行辦房貸要有專業的方法,一般代書介紹的不一定適合你,我們主要找的以,貸款成數高,月付款低,在來考慮的才是利率,其實利率差個0.3%,貸300萬,一個月才差750元,但若可以多貸0.5~1成的房貸,我們的資金拿的少,投報率自然提升不少(好房顧問會教你如何算對自己最有利)

*出租代看及管理很累(舊觀念)~~(新觀念)不要任何時都要親力親為,把不熟悉的工作交給有經驗且負責的人去做會更好,把省下的時間專注在自己熟悉的領域或學習更多有利的事情上會更好,每個人不是萬能的,多利用團隊的分工會更輕鬆

*要懂很多的房地產專業知識(舊觀念)~~(新觀念)不要想說等我學會了在來操作,應該要找到對的團隊一邊做一邊學才會更好效率

*房子要賣時變現較差(舊觀念)~~(新觀念)不要用舊方法賣屋,只找2~5家仲介賣屋,這太慢了,因該找100多家一起賣才更有機會,這樣有1000~2000房仲幫你才會快,但你要一下找100多家仲介幫你賣,我相信你可能會累死了,(好房顧問的強項之一就是幫你解決你的問題) http://wp.me/p6ADVE-24

*要學會如何裝潢才不會被騙(舊觀念)~~(新觀念)直接找一個經驗豐富的裝潢團隊會更好效率且更好經濟效益,就算自己學會裝潢的基本觀念,但你也很難針對各工種殺價,因為你可以給他們的工程量不大,他們不會給你優惠價,更要小心不要被騙,很多廠報低價搶生意,等簽好約開始動工後,就不斷的找藉口要加價.(好顧顧問的團隊裝潢經驗上百件且價格公道實在) http://wp.me/p6ADVE-28

*地點要買在自己熟悉的環境(舊觀念)~~(新觀念)要成為有殼蝸牛的初期重點是要能獲利最大化,主要地點應該選一個有重大建設發展的城市,這樣的房價抗跌且容易上漲,這樣是所謂的進可攻退可守,且容易出租及出售的地點,另外海外市場的房地產要小心在小心,太多的騙人問題,政令問題,滙率問題,稅務問題,貸款問題,行情調查問題….等,目前在國內比較安全

*等房地產市場跌的夠低在買(舊觀念)~~(新觀念)房地產在好的區域有一個特色是,漲多跌少,主要原因是    1.政府不斷的印鈔票,物價會漲多跌少  2.市區的土地有限,蓋完房子土地最越來越少,建商買地成本變高,新屋價格變高,中古屋也會變高    3.因為景氣問題及貨幣供給量大,所以利率都會長期在低檔,房貸利率是所有貸款利息最低的,才2%上下     4.投資的真理是,當越多人害怕時,越容易買到便宜的好標的      5.投資的重點是,一開始買的價位有沒有低於行情,進可攻退可守

第三步   立即與顧問免費諮詢如何操作

*團隊協助過上百人成功,經驗豐富,只要你持之以恆,以小資金變大資金,在變成有殼蝸牛,提升到專業包租金,一切都能實現

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